Le Scénariste Patrimonial
Trois stratégies. Une trajectoire comparative pour explorer le déploiement
le plus rentable selon votre profil.
« La performance patrimoniale ne se résume pas au rendement. Elle se mesure à la pertinence du déploiement du capital. »
Votre situation patrimoniale
Quatre données suffisent à dessiner votre trajectoire
Liquidités mobilisables aujourd’hui
Foyer fiscal, après impôts
— PARAMÈTRES AVANCÉS —
Ajustez les hypothèses selon le contexte de marché ou votre profil financier.
L’analyse Stratton
— FIGURE I —
Trajectoire patrimoniale projetée
« Le capital ne grandit pas par accumulation, mais par déploiement intelligent. Chaque euro mal positionné est un euro perdu pour la prochaine décennie. »
— LES TROIS DÉPLOIEMENTS —
Comparaison de l’engagement de votre capital
Cash intégral
Tout le capital engagé, aucun levier bancaire
Vous investissez la totalité de votre capital en cash dans un seul bien. Aucune dette, aucune mensualité. La rentabilité repose uniquement sur la valorisation et les loyers nets.
Mix optimisé
Capital fractionné sur trois opérations, levier maîtrisé
Votre capital est réparti sur trois opérations parallèles : une en cash, deux avec levier bancaire modéré. Cette diversification multiplie la surface patrimoniale tout en limitant la concentration du risque sur un actif unique.
Crédit maximal
Apport minimal, levier bancaire poussé au maximum
Vous utilisez un apport minimal et empruntez au plafond bancaire (35% d’endettement) pour acquérir un bien d’une valeur supérieure à votre capital. Effet de levier maximal, mais risque concentré sur une seule opération.
— COMPRENDRE LA DIFFÉRENCE —
L’effet de levier maîtrisé
La différence fondamentale entre ces trois stratégies tient à un principe simple : le capital qui dort ne produit pas. Le scénario cash intégral mobilise toute votre épargne sur un actif unique sans bénéficier du levier bancaire. Le crédit maximal exploite ce levier au maximum, mais concentre tout le risque sur une opération. Le Mix Stratton arbitre entre les deux : fractionner permet de multiplier les opérations, diversifier le risque et faire travailler le capital propre comme apport sur plusieurs actifs simultanément.
Du scénario aux opportunités
« Les opportunités présentées dans notre cercle privé peuvent améliorer ces projections par des conditions d’acquisition négociées hors marché. »
ACCÉDER AUX OPPORTUNITÉS CORRESPONDANTES →Candidature sur dossier · Réponse sous 72h
— MENTIONS LÉGALES —
Ce simulateur est un outil pédagogique d’aide à la réflexion. Les projections sont basées sur les hypothèses que vous avez paramétrées et ne constituent ni un conseil en investissement, ni une promesse de rendement.
Les calculs présentés sont indicatifs et simplifiés : ils n’intègrent pas la fiscalité (impôt sur le revenu, prélèvements sociaux, taxe foncière), les charges de copropriété, ni les charges existantes de votre foyer dans le calcul de la capacité d’emprunt. La capacité réelle dépend de l’analyse individuelle des organismes prêteurs.
L’investissement immobilier comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité. Stratton Capital n’agit pas en qualité de conseiller en investissements financiers (CIF) au sens de l’AMF, ni d’intermédiaire en opérations de banque et services de paiement (IOBSP), et ne fournit aucun conseil personnalisé. Toute opération doit faire l’objet d’une analyse individuelle avec des professionnels qualifiés : notaire, expert-comptable, courtier en crédit, conseiller en gestion de patrimoine.